如果這個問題是兩年前甚至一年前提出的,那根本不是問題。每個人都知道買房絕對是最好的選擇。然而,在一、二線城市化進程結束之際,目前三、四線城市的需求不足,這是一個值得我們思考的問題。

價格將保持停滯或略高

中國實際上是一個偽裝為國家的世界,也就是說,要趕上北方發達的國家和廣深,但也是在非洲西部的後面。因此,住房價格應劃分為第一和第二層城市以及第三和第四層城市,以分析這兩個緯度。

1,一線,二線和二線城市的價格將保持5%的穩定

一、二線城市已進入城鎮化進程的最後階段,房價不會下降,由於大量鄉鎮人口湧入城市,需求量迅速上升。同時,由於政府的控制,城市住房的供給每年都保持穩定,這直接導致了城市供需的交錯不平衡。在這個階段,即使政府實行嚴格的價格控制,也最多會保持小幅增長。

發達國家的發展經驗也為我們提供了充足的論據。無論是西歐、日本還是美國,在城市化進程中,房價都沒有下降。

根據一線和二線城市的曆史增長,保守地估計,一線和二線城市的房價將保持在6%的穩定水平。

2,二,三,四線城市房價將維持3%的漲幅

三、四線城市未來房價不容樂觀。理論上,隨著三、四線城市人口湧入城市,需求將急劇萎縮,價格將大幅下降。

香港樓價年年攀升,許多市民都選擇把政府的資助房屋作為上車置業的目標,自居屋覆建推售以來,每次市民都爭相申請。不過,部分市民申請居屋資格、申請流程等卻是一知半解,最後中到籤卻被DQ,白白失去上車黃金機會。

但為什麼在第四層城市的頭五年價格暴漲。這完全是政府“減少庫存”政策的指導作用。政府首先實施“棚改”貨幣化安置政策,改善了二、三、三級地區對城鎮居民的需求;前後通過“教育集中”政策(教育集中是指拆除鄉鎮的教育資源,如果下一代享有教育,必須進城),創造了周邊鄉鎮居民進城的需求,最後通過限制購買一級和二級城市。創造家庭投資需求。

但這三種需求是不可持續的,一、二線城市“吸”三、四線城市的人口是有限的,棚戶區改革和鄉鎮進入城市必然在五年內結束。隨著樓市降溫,置業投資需求也大幅萎縮。

考慮到中國的年通貨膨脹率為2%-3%,我保守估計三線和四線城市的房價將保持穩定在3%。

財政收入將繼續下降

雖然市場上有多種理財產品,但盈利趨勢卻大不相同。但它們與利率基本一致。在利率上升周期中,所有財富管理產品的收益將會增加,而在利率下降周期中,所有財富管理產品的收益將會下降。因此,我們所要做的就是預測今後五年中國的周期。

1.全球經濟萎靡不振已導致中國出現降息周期。

美國一直在世界各地作戰。歐洲正面臨英國的快速發展和難民危機。中國面臨產業升級。日本面臨著又一個十年的經濟滯脹。從短期來看,全球經濟不會好轉。未來將更加困難。

但為什麼經濟如此糟糕以至於利率很低?我想用最流行的語言解釋一下,銀行的錢是借給銀行做生意的。只有在經濟狀況良好的時候,工業才能賺更多的錢,並承擔更高的利息。如果忽視加息,將導致大量的實體企業倒閉,與銀行體系發生反應,引發金融危機。

銀行的高利率已經擠占了大量真實公司的收益,繼續提高利率可能導致大量破產。因此,未來5年加息的可能性幾乎為零。

雖然鑒於全球經濟的不確定性,特別是在美國繼續加息的影響,中國未來五年將處於降息周期,但我想以保守估計的方式開始,今後五年的財務管理的效益將保持穩定,不會上升或下降。

2.保證型財富管理的最高收入為4.3%,非保證收入的平均收入為8%。

銀行理財產品平均收益表

市場上有五種主要產品:第一:嬰兒產品(imf)2.6<垃圾>-3.0<垃圾>第二類:五年銀行存款3.6-4.0;第三種銀行創新在線銷售產品(福民寶)3.6<垃圾>-4.0<垃圾>第四種五年國債:4.27;第五年銀行為3.9&lunk;GT;-4.1&lunk;GT;投保。

市場有五個主要產品:第一,資金固定投資6%,10%;第二p2p財務管理6%,10%;第三類型:銀行非資本保全融資4.3%,5%;第四類:信托產品6%,8%;第五類:股票期貨8%,20%。

購房收益VS理財收益

在對財富管理產品和房價的未來趨勢進行准確的預判後,我們現在可以做出最終的房屋購買投資和財富管理投資。

首先,我們假設我們有100萬資金分別用於融資和購買房屋。其中,購房按首付50%計算,購買200萬房地產按最高4.3%的資本擔保融資計算,非資本擔保融資按平均8%的收入計算。

購房最終收益如下:

1、第一、二市買房的最終收入為35.5萬:

購買收入:200萬*6%*5年=60,000。

購買房屋的成本:100萬* 4.9%* 5 = 245,000(根據購買的基准利率,100萬貸款支付的利息。)

投資收益:600000-245000=355000

二、三線城市買房的最終收入為55,000:

自置居所收入:200萬*3%5年=300000

購買房屋的成本:100萬* 4.9%* 5 = 245,000(根據購買的基准利率,100萬貸款支付的利息。)

投資收益:300000-245000=55000

3、資本管理的最終收入為234,400

保本、財務管理和投資五年損益表

4.非擔保財務管理的最終收入為469,300。

五年無擔保金融投資收益測算表

最後的計算結果:資產增值的最佳手段是購買第一和第二城市

1、財務管理的最高收入不保證淨利角

非擔保財務管理469,300≥一線和二線城市購買住房355,000≥寶本財務管理234,400≥三四線城市購買住房55,000

在未來5年內迅速增加資產價值的最佳途徑。

雖然一線城市的購買量低於非資本管理,但同時風險也遠低於非資本管理。

在五年內,二級城市正在城市化進程中,房價沒有下降。這意味著二手房只會賺少量的錢,而且沒有損失。

非擔保財務管理風險非常大,收益率為8%的投資產品不僅對投資者的投資能力要求很高,而且投資損失的可能性很大。

三。估計是一個粗略的估計,但不影響最終的結果。您可以應用分析方法來分析自己的投資。

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